A Caixa Econômica Federal vai criar um fundo imobiliário com imóveis dos Correios como parte de um plano para ajudar a estatal a gerar novas receitas e melhorar sua situação financeira. A medida será complementar a um empréstimo de R$ 20 bilhões que está sendo negociado com participação de diferentes instituições financeiras e garantia do Tesouro Nacional.
A informação foi confirmada pela Caixa à Agência Brasil, que afirmou que os detalhes da operação ainda estão em estudo e não há data definida para a criação do fundo. Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, o projeto está em fase inicial, mas já desperta o interesse de investidores privados.
Fundo imobiliário e reestruturação dos Correios
Em entrevista ao jornal Folha de S.Paulo, Vieira explicou que o fundo imobiliário faz parte de um conjunto de medidas de reestruturação dos Correios, que inclui revisão de contratos, ajustes logísticos e programas de demissão voluntária (PDV).
O patrimônio imobiliário dos Correios está avaliado em mais de R$ 5,5 bilhões. O fundo utilizaria o modelo de leasing back, no qual a estatal venderia os imóveis ao fundo e passaria a alugá-los de volta, garantindo liquidez imediata sem perder o uso dos ativos.
De acordo com Vieira, o retorno médio de aluguel desses imóveis — especialmente em Brasília — gira em torno de 0,4% ao mês sobre o valor do bem, o que torna o investimento atrativo para o mercado.
Empréstimo em negociação
Sobre o empréstimo de R$ 20 bilhões anunciado pelos Correios, Vieira disse que ainda não está definido o valor que a Caixa emprestará na operação, que contará com a participação de outras instituições financeiras. O objetivo é garantir fôlego de caixa e financiar o plano de reestruturação da estatal.
Desempenho financeiro dos Correios
Os Correios vêm acumulando prejuízos desde 2022, após dois anos de lucros consecutivos. Confira os principais resultados financeiros da empresa, conforme dados disponíveis em seu portal oficial:
- 2020: lucro líquido de R$ 1,53 bilhão
- 2021: lucro de R$ 2,27 bilhões
- 2022: prejuízo de R$ 767,7 milhões
- 2023: prejuízo de R$ 633,5 milhões
- 2024: prejuízo de R$ 2,591 bilhões
- 2025 (até junho): prejuízo de R$ 2,64 bilhões
Os números constam na seção Demonstrações Financeiras do site dos Correios, no item Demonstração do Resultado Abrangente (DRA).
Próximos passos
A expectativa é que o fundo imobiliário seja estruturado ainda em 2025, após a definição dos imóveis que farão parte do portfólio inicial. A operação faz parte do esforço do governo federal para evitar a privatização da estatal e garantir sustentabilidade operacional.
